96 000 €

T2 50 m²

MARMANDE 47200

-5% vs marché

1 920 €/m²

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96 000 €

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Maison • 2 pièces • 50 m²

MARMANDE (47200)

Terrain 156 m²

Agrandissable

DPE D 248 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Située à Marmande (47200), cette charmante maison de 50 m², présente une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Elle dispose égaleme...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 571 €

Prix net vendeur 91 429 €

Frais de notaire +8 097 €

Émoluments 1 353 €

Droits & taxes 5 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 097 €

Capital à emprunter 104 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	104 496 €	10 809 €	3,15%
10 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	109 560 €	15 873 €	3,20%
15 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	118 980 €	25 293 €	3,30%
20 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	129 360 €	35 673 €	3,40%
25 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	140 100 €	46 413 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,88%

6 600 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 2p, MARMANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MARMANDE ↘ -16.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MARMANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MARMANDE	95 000 €	1 532 €	62 m²	3	Voir
T4 MARMANDE	89 000 €	1 648 €	54 m²	4	Voir
T4 MARCELLUS	88 500 €	1 639 €	54 m²	4	Voir
T3 MARMANDE	85 600 €	1 615 €	53 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	14 Rue Du Daguet	169 000 €	63 m²	2 683 €
16/06/2025	68 Rue De Lagassat	110 000 €	69 m²	1 594 €
03/06/2025	52 Rue Robert Creuzet	90 950 €	44 m²	2 067 €
28/05/2025	39 Imp Des Faons	152 000 €	67 m²	2 269 €
30/04/2025	62 Rue Pasteur	85 500 €	42 m²	2 036 €
01/04/2025	8 Rue A De Saint Exupery	155 000 €	70 m²	2 214 €
06/03/2025	23 Rue Robert Creuzet	80 000 €	42 m²	1 905 €
26/02/2025	15 Rue Lespinasse	130 000 €	60 m²	2 167 €
22/02/2025	14b Rue Mirabeau	180 000 €	64 m²	2 813 €
29/01/2025	46 Rue Des Adouberies	123 000 €	61 m²	2 016 €
29/01/2025	7 Rue Labat	91 000 €	40 m²	2 275 €
17/01/2025	14 Rue Charles Baudelaire	41 500 €	34 m²	1 221 €
07/01/2025	17 Av Jean Jaures	188 000 €	30 m²	6 267 €
20/12/2024	1 Rue Olympe De Gouges	14 564 000 €	44 m²	331 000 €
20/12/2024	84 Av Rene Cassin	92 000 €	60 m²	1 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).