193 000 €

T6 230 m²

MARMANDE 47200

-36% vs marché

839 €/m²

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193 000 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

MARMANDE (47200) • Coussan

Construction 1935

Non mitoyen Jardin

DPE E 271 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

A VENDRE - 47250 COCUMONT - MAISON EN PIERRE DE TYPE 6 D'ENVIRON 230 M² AVEC DEPENDANCES, BATIE SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 7500 M².Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipé...

Quartier Coussan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 193 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 423 €

Prix net vendeur 185 577 €

Frais de notaire +14 555 €

Émoluments 2 256 €

Droits & taxes 10 949 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 207 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 207 555 €

Capital à emprunter 207 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	208 404 €	21 605 €	3,15%
10 ans	1 821 €/mois	5 518 €/mois	218 520 €	31 721 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	237 060 €	50 261 €	3,30%
20 ans	1 074 €/mois	3 255 €/mois	257 760 €	70 961 €	3,40%
25 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	279 000 €	92 201 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,73%

30 360 €/an

Rendement net

10,02%

après charges

Cashflow

+531 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 6p, MARMANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARMANDE ↘ -0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 STE BAZEILLE	194 000 €	882 €	220 m²	8	Voir
T9 MARMANDE	179 927 €	647 €	278 m²	9	Voir
T9 MAUVEZIN SUR GUPIE	178 500 €	800 €	223 m²	9	Voir
T9 MAUVEZIN SUR GUPIE	178 500 €	800 €	223 m²	9	Voir
T9 MAUVEZIN SUR GUPIE	178 500 €	800 €	223 m²	9	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9 Rue Abel Boye	128 000 €	229 m²	559 €
26/05/2025	9 Rue Abel Boye	30 000 €	229 m²	131 €
26/03/2025	842 Che De L Ile De La Serre	234 300 €	221 m²	1 060 €
25/02/2025	88 Av Charles Boisvert	230 000 €	204 m²	1 127 €
22/12/2023	3 Rue De Tombeloly	199 000 €	257 m²	774 €
09/11/2023	21 All Albert Cambon	235 000 €	215 m²	1 093 €
25/03/2023	29 Rue De La Liberation	116 000 €	229 m²	507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).