123 680 €
T1
20 m²
MARMANDE
47200
+380%
vs marché
6 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 680 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
MARMANDE (47200) • Sous-Préfecture-Gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 680 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 091 €
Prix net vendeur
115 589 €
Frais de notaire
+9 753 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 433 €
Capital à emprunter
133 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 133 980 € | 13 891 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 140 520 € | 20 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
2 640 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARMANDE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 35 Rue Leopold Faye | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 24/04/2025 | 24 All Gambetta | 420 000 € | 20 m² | 21 000 € |
| 29/11/2024 | 51b Bd De La Liberte | 14 500 € | 25 m² | 580 € |
| 06/11/2024 | 17 Bd Ulysse Casse | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 17/10/2024 | 4 Esp Terrasse Du Carroussel | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 17/09/2024 | 29 Rue Leopold Faye | 38 000 € | 24 m² | 1 583 € |
| 29/08/2024 | 51b Bd De La Liberte | 52 300 € | 25 m² | 2 092 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Olivier Messiaen | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 03/07/2024 | 3 Av Deluns Montaud | 26 500 € | 24 m² | 1 104 € |
| 17/05/2024 | 3 Av Deluns Montaud | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 04/05/2024 | 4 Esp Terrasse Du Carroussel | 25 500 € | 21 m² | 1 214 € |
| 19/04/2024 | 51b Bd De La Liberte | 15 000 € | 25 m² | 600 € |
| 04/04/2024 | 3 Av Deluns Montaud | 39 500 € | 24 m² | 1 646 € |
| 12/02/2024 | 51b Bd De La Liberte | 14 500 € | 25 m² | 580 € |
| 04/12/2023 | 84 Rue Paul Gerard | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |