561 800 €
T7
235 m²
MARMANDE
47200
+40%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 800 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
MARMANDE (47200) • Marmande
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 608 €
Prix net vendeur
540 192 €
Frais de notaire
+38 877 €
Émoluments
5 656 €
Droits & taxes
31 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 677 €
Capital à emprunter
600 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 180 €/mois | 21 758 €/mois | 603 120 € | 62 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 632 400 € | 91 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 145 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 745 920 € | 205 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 807 600 € | 266 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
31 020 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, MARMANDE
1 119-1 269€
210j
1 262-1 412€
174j
1 380-1 530€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MARMANDE
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561 800 € | 2 391 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUPUY
|
545 960 € | 1 943 € | 281 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARMANDE
|
590 000 € | 2 682 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARMANDE
|
590 000 € | 2 682 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARMANDE
|
590 000 € | 2 682 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARMANDE
|
590 000 € | 2 682 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T10 MARMANDE
|
510 000 € | 1 962 € | 260 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue Abel Boye | 30 000 € | 229 m² | 131 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Abel Boye | 128 000 € | 229 m² | 559 € |
| 26/03/2025 | 842 Che De L Ile De La Serre | 234 300 € | 221 m² | 1 060 € |
| 25/02/2025 | 88 Av Charles Boisvert | 230 000 € | 204 m² | 1 127 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue De Tombeloly | 199 000 € | 257 m² | 774 € |
| 09/11/2023 | 21 All Albert Cambon | 235 000 € | 215 m² | 1 093 € |
| 25/03/2023 | 29 Rue De La Liberation | 116 000 € | 229 m² | 507 € |