243 532 €
T4
90 m²
MAROEUIL
62161
+2%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 532 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAROEUIL (62161)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 597 €
Prix net vendeur
231 935 €
Frais de notaire
+17 734 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 266 €
Capital à emprunter
261 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 301 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAROEUIL ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAROEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAROEUIL
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238 984 € | 2 655 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 AGNEZ LES DUISANS
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258 000 € | 2 411 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 AGNEZ LES DUISANS
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258 000 € | 2 411 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 AGNEZ LES DUISANS
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258 000 € | 2 411 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 AGNEZ LES DUISANS
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258 000 € | 2 411 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 MAROEUIL
|
259 863 € | 3 057 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAROEUIL
|
262 500 € | 2 853 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MAROEUIL
|
262 500 € | 2 853 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1a Rue D Etrun | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 26/03/2025 | 404 Rue Du Fresnoy | 268 000 € | 107 m² | 2 505 € |
| 05/02/2025 | 19 Res Du Moulin | 151 130 € | 76 m² | 1 989 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue De Beaumetz | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 278 Rue Du 19 Mars 1962 | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 18/09/2024 | 73 Rue Des Bleuets | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 20/08/2024 | 158 Rue De La Gare | 213 000 € | 84 m² | 2 536 € |
| 19/08/2024 | 8 Res Les Champs Cabaret | 235 618 € | 91 m² | 2 589 € |
| 06/08/2024 | 371 Rue Des Coquelicots | 257 300 € | 71 m² | 3 624 € |
| 02/08/2024 | 441 Rue Curie | 232 540 € | 98 m² | 2 373 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue De La Place | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 06/05/2024 | 2 Imp Du Vert Bocage | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 03/05/2024 | 277 Rue De La Gare | 240 980 € | 89 m² | 2 708 € |
| 27/03/2024 | 11 Res Les Champs Cabaret | 284 230 € | 94 m² | 3 024 € |
| 27/03/2024 | 12 Rue Paule Et Jean Francois | 200 600 € | 80 m² | 2 508 € |