89 000 €
T4
81 m²
MAROLLES LES BRAULTS
72260
-10%
vs marché
1 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MAROLLES LES BRAULTS (72260) • Marolles-les-Braults
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,01%
10 692 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAROLLES LES BRAULTS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAROLLES LES BRAULTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COURGAINS
|
89 860 € | 899 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5458 Auberthe | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 06/01/2025 | 96 Rue De Mamers | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Du Minot | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/12/2024 | 5505 La Touche Marolles | 47 667 € | 100 m² | 477 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Verdun | 38 000 € | 78 m² | 487 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De Mamers | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 27/09/2024 | 11 Ham De Saint Symphorien | 51 000 € | 70 m² | 729 € |
| 14/08/2024 | 31 Rue De Verdun | 32 500 € | 66 m² | 492 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 01/08/2024 | 5 Res Du Bonio | 78 850 € | 81 m² | 973 € |
| 25/07/2024 | 60 Rue De Courgains | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue Des Pommes D Amour | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 31/05/2024 | 4 Res Des Charmettes | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 25/04/2024 | 16 Rue Henri Et Charles Chardon | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Jeanne D Arc | 62 500 € | 71 m² | 880 € |