247 000 €
T6
107 m²
MAROLLES SUR SEINE
77130
+12%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
MAROLLES SUR SEINE (77130)
Terrain
651 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 636 €
Prix net vendeur
236 364 €
Frais de notaire
+18 037 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 037 €
Capital à emprunter
265 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
14 124 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MISY SUR YONNE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MISY SUR YONNE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MISY SUR YONNE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTEREAU FAULT YONNE
|
249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLE ST JACQUES
|
243 819 € | 2 390 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLE ST JACQUES
|
243 819 € | 2 390 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARENNES SUR SEINE
|
242 000 € | 1 820 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LAVAL
|
255 000 € | 1 947 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTEREAU FAULT YONNE
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTEREAU FAULT YONNE
|
264 000 € | 2 129 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTEREAU FAULT YONNE
|
229 000 € | 1 862 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LAVAL
|
228 000 € | 2 131 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LAVAL
|
228 000 € | 2 131 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN LAVAL
|
228 000 € | 2 131 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LAVAL
|
228 000 € | 2 171 € | 105 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 8 Rue Du Bois Galant | 113 580 € | 115 m² | 988 € |
| 17/05/2025 | 8 Rue Du Bois Galant | 141 419 € | 115 m² | 1 230 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Du Levant | 172 700 € | 105 m² | 1 645 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue Basse | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 13/11/2024 | 25 Rue Du Stade | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 06/08/2024 | 5363 Saint Donain | 1 262 488 € | 118 m² | 10 699 € |
| 31/07/2024 | 109 Grande Rue | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 27/07/2024 | 30 Rue Du Stade | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 08/07/2024 | 10 Rte De Barbey | 184 500 € | 95 m² | 1 942 € |
| 05/12/2023 | 31 Rue Des Fermes | 236 580 € | 104 m² | 2 275 € |
| 02/09/2023 | 9 Pas Du Charron | 218 500 € | 113 m² | 1 934 € |
| 22/07/2023 | 99 Grande Rue | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |