251 936 €
T4
85 m²
MAROLLES SUR SEINE
77130
+46%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 936 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MAROLLES SUR SEINE (77130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 936 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 997 €
Prix net vendeur
239 939 €
Frais de notaire
+18 283 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 219 €
Capital à emprunter
270 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 220 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAROLLES SUR SEINE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAROLLES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 19 Rue Du Levant | 172 700 € | 105 m² | 1 645 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue Basse | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 31/07/2024 | 109 Grande Rue | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 27/07/2024 | 30 Rue Du Stade | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 08/07/2024 | 10 Rte De Barbey | 184 500 € | 95 m² | 1 942 € |
| 22/06/2024 | 5 Rue Neuve | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 05/12/2023 | 31 Rue Des Fermes | 236 580 € | 104 m² | 2 275 € |
| 26/09/2023 | 11 Che De La Vigne | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/07/2023 | 99 Grande Rue | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |