270 000 €
T3
64 m²
MAROLLES EN BRIE
94440
-7%
vs marché
4 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MAROLLES EN BRIE (94440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
8 448 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAROLLES EN BRIE ↘ -1.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAROLLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Imp De La Roseraie | 272 190 € | 64 m² | 4 253 € |
| 11/12/2024 | 6 Av Des Quarante Arpents | 189 250 € | 44 m² | 4 301 € |
| 10/10/2024 | 14b Rue Pierre Bezancon | 198 000 € | 82 m² | 2 415 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Pierre Bezancon | 226 806 € | 50 m² | 4 536 € |
| 14/08/2024 | 4 Av Des Quarante Arpents | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Pierre Bezancon | 232 152 € | 46 m² | 5 047 € |
| 20/06/2024 | Le Village | 226 692 € | 46 m² | 4 928 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Pierre Bezancon | 278 900 € | 60 m² | 4 648 € |
| 28/04/2023 | 9 Pl Des Quatre Saisons | 253 250 € | 68 m² | 3 724 € |