639 000 €
T8
173 m²
MAROLLES EN BRIE
94440
+5%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
MAROLLES EN BRIE (94440)
Terrain
917 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 577 €
Prix net vendeur
614 423 €
Frais de notaire
+43 967 €
Émoluments
6 367 €
Droits & taxes
36 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 967 €
Capital à emprunter
682 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 163 €/mois | 24 736 €/mois | 685 692 € | 71 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 719 040 € | 104 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 780 120 € | 165 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 847 920 € | 233 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 918 300 € | 303 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
22 836 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 SANTENY
|
639 000 € | 3 381 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
640 000 € | 3 107 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
640 000 € | 3 107 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
640 000 € | 3 107 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
640 000 € | 3 107 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T9 SANTENY
|
645 000 € | 3 449 € | 187 m² | 9 | Voir |
|
T9 SANTENY
|
645 000 € | 3 449 € | 187 m² | 9 | Voir |
|
T9 SANTENY
|
645 000 € | 3 449 € | 187 m² | 9 | Voir |
|
T8 SANTENY
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLECRESNES
|
598 000 € | 3 268 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLECRESNES
|
598 000 € | 3 268 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
565 000 € | 3 488 € | 162 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Forgerons | 535 200 € | 189 m² | 2 832 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue Du Grand Chene | 470 272 € | 147 m² | 3 199 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue Des Dinandiers | 506 110 € | 154 m² | 3 286 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Des Charrons | 440 380 € | 148 m² | 2 976 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Maraichers | 565 000 € | 151 m² | 3 742 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Des Couteliers | 392 800 € | 165 m² | 2 381 € |
| 27/11/2024 | 24 Rue Des Dinandiers | 467 108 € | 166 m² | 2 814 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Des Laboureurs | 443 380 € | 172 m² | 2 578 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Des Bergers | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Des Botteleurs | 427 000 € | 154 m² | 2 773 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Des Pastoureaux | 468 825 € | 149 m² | 3 146 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Des Semeurs | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Bergers | 468 445 € | 138 m² | 3 395 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Des Bles D Or | 477 220 € | 151 m² | 3 160 € |
| 22/05/2024 | 19 Rte De Brie | 478 000 € | 138 m² | 3 464 € |