86 250 €
T6
100 m²
MARPENT
59164
-47%
vs marché
863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 250 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MARPENT (59164)
Terrain
137 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 107 €
Prix net vendeur
82 143 €
Frais de notaire
+7 460 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 710 €
Capital à emprunter
93 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,30%
13 200 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARPENT ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue De Grand Reng | 214 680 € | 88 m² | 2 440 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue De Maubeuge | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Marceau | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De La Mairie | 69 000 € | 96 m² | 719 € |
| 30/01/2025 | 73 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 27/01/2025 | 50 Rue De La Republique | 93 850 € | 88 m² | 1 066 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue Roger Salengro | 116 300 € | 110 m² | 1 057 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue De La Mairie | 99 350 € | 118 m² | 842 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 18/10/2024 | 51b Rue Victor Hugo | 189 000 € | 102 m² | 1 853 € |
| 08/10/2024 | 59 Rue Roger Salengro | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 19/09/2024 | 2 Che Des Francais | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Roger Tilmant | 14 400 € | 82 m² | 176 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Roger Tilmant | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 28/08/2024 | 2 Imp Victor Hugo | 183 000 € | 118 m² | 1 551 € |