69 250 €
T3
76 m²
MARPENT
59164
-10%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 250 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
MARPENT (59164)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 298 €
Prix net vendeur
65 952 €
Frais de notaire
+6 350 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 600 €
Capital à emprunter
75 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 7 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 79 560 € | 11 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 25 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,49%
10 032 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARPENT ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARPENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue De Grand Reng | 214 680 € | 88 m² | 2 440 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Jean Baptiste Lebas | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Marceau | 76 500 € | 63 m² | 1 214 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Roger Salengro | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Gambetta | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue De La Republique | 51 500 € | 72 m² | 715 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Marceau | 66 500 € | 72 m² | 924 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De La Mairie | 69 000 € | 96 m² | 719 € |
| 30/01/2025 | 73 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 27/01/2025 | 50 Rue De La Republique | 93 850 € | 88 m² | 1 066 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Lanthier | 20 988 € | 70 m² | 300 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue De La Marbrerie | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 29/11/2024 | 34 Rue De La Republique | 14 000 € | 62 m² | 226 € |
| 28/10/2024 | 40 Rue Victor Hugo | 63 720 € | 58 m² | 1 099 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 81 m² | 988 € |