287 120 €
T4
90 m²
MARQUISE
62250
+64%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 120 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARQUISE (62250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 672 €
Prix net vendeur
273 448 €
Frais de notaire
+20 581 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 701 €
Capital à emprunter
307 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 308 952 € | 32 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 880 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARQUISE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARQUISE
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287 120 € | 3 190 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MARQUISE
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280 780 € | 3 155 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MARQUISE
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280 780 € | 3 155 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 LEULINGHEN BERNES
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEULINGHEN BERNES
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERQUES
|
259 900 € | 2 795 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERQUES
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 All Des Charmes | 153 500 € | 90 m² | 1 706 € |
| 28/04/2025 | 23 Cite Gabriel Chamon | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Leon Pinart | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 09/04/2025 | 7b Rue De La Couture | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Edouard Quenu | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 05/03/2025 | 3b Rue Jules Ferry | 167 000 € | 108 m² | 1 546 € |
| 25/02/2025 | 16 Cite Des Warennes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 05/02/2025 | 73b Rue Pasteur | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 17/01/2025 | 27b Rue De Ledquent | 258 500 € | 108 m² | 2 394 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Du Gaz | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 13/01/2025 | 5ter Rue Du Cimetiere | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Goelands | 3 750 000 € | 88 m² | 42 614 € |
| 20/12/2024 | 2 Imp Des Grives | 3 750 000 € | 87 m² | 43 103 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Goelands | 3 750 000 € | 76 m² | 49 342 € |