177 110 €
T3
75 m²
MARQUIXANES
66320
+40%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 110 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MARQUIXANES (66320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
168 676 €
Frais de notaire
+13 394 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 504 €
Capital à emprunter
190 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
9 900 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARQUIXANES ↗ +4.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARQUIXANES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RODES
|
179 900 € | 2 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARQUIXANES
|
168 500 € | 2 133 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARQUIXANES
|
168 500 € | 2 133 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T3 VINCA
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCA
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCA
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCA
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARQUIXANES
|
190 876 € | 2 615 € | 73 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 102 Rue De La Place | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Carsalade Du Pont | 143 077 € | 62 m² | 2 308 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L'abbe Oliva | 225 500 € | 80 m² | 2 819 € |
| 02/10/2024 | 19 Cae Del Saby | 38 400 € | 62 m² | 619 € |
| 23/07/2024 | 2 Tra Notre Dame | 95 100 € | 60 m² | 1 585 € |
| 15/07/2024 | 7 Cd 35 | 451 171 € | 62 m² | 7 277 € |
| 14/09/2023 | 1 Pl De L Eglise | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 11/08/2023 | Las Ardennes | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 06/07/2023 | 6 Av Roger Roquefort | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/05/2023 | 110 Rue De L Ancien Marche | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 25/05/2023 | 6 Cae Del Paillaret | 142 000 € | 91 m² | 1 560 € |