194 110 €
T4
82 m²
MARQUIXANES
66320
+35%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 110 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARQUIXANES (66320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 243 €
Prix net vendeur
184 867 €
Frais de notaire
+14 506 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 616 €
Capital à emprunter
208 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 824 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUIXANES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 10 Cae Del Paillaret | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Carsalade Du Pont | 143 077 € | 62 m² | 2 308 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L'abbe Oliva | 225 500 € | 80 m² | 2 819 € |
| 22/01/2025 | 26 All Pla Des Oliviers | 258 204 € | 99 m² | 2 608 € |
| 02/10/2024 | 19 Cae Del Saby | 38 400 € | 62 m² | 619 € |
| 15/07/2024 | 7 Cd 35 | 451 171 € | 62 m² | 7 277 € |
| 15/07/2024 | 7 Cd 35 | 451 171 € | 101 m² | 4 467 € |
| 11/08/2023 | Las Ardennes | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 06/07/2023 | 6 Av Roger Roquefort | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/05/2023 | 110 Rue De L Ancien Marche | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 25/05/2023 | 6 Cae Del Paillaret | 142 000 € | 91 m² | 1 560 € |