293 250 €
T5
160 m²
MARSAC SUR L ISLE
24430
+4%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 250 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MARSAC SUR L ISLE (24430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 279 €
Prix net vendeur
281 971 €
Frais de notaire
+21 166 €
Émoluments
3 180 €
Droits & taxes
16 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 416 €
Capital à emprunter
314 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 48 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
21 120 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSAC SUR L ISLE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARSAC SUR L ISLE
2 021-2 171€
109j
2 153-2 303€
35j
2 321-2 471€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9004 Peladier | 399 486 € | 174 m² | 2 296 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De La Garenne | 293 375 € | 146 m² | 2 009 € |
| 04/12/2024 | 6 Imp De La Cropte Haute | 313 000 € | 137 m² | 2 285 € |
| 05/09/2024 | 57 Rte De Beaulieu | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Des Champs | 221 180 € | 135 m² | 1 638 € |
| 23/05/2024 | 228 Rte De Bordeaux | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 13/07/2023 | 5 Rte Du Chambon | 263 000 € | 160 m² | 1 644 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue De Clair Sejour | 212 500 € | 131 m² | 1 622 € |
| 31/03/2023 | 27 Rte De Beaulieu | 446 512 € | 157 m² | 2 844 € |