163 000 €
Maison
70 m²
MARSAC SUR DON
44170
+18%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 70 m²
MARSAC SUR DON (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
9 240 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Treveleuc | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 16/12/2024 | 20 Imp Hector Berlioz | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Du Val Du Don | 125 700 € | 65 m² | 1 934 € |
| 06/11/2024 | 31 La Vallee | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 03/10/2024 | 1 Le Vieux Moulin | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 24/09/2024 | 8 La Fontaine | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 29/08/2024 | 10 Imp Hector Berlioz | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 09/08/2024 | 5 La Rimbaudais | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Val Du Don | 129 600 € | 65 m² | 1 994 € |
| 20/06/2024 | 3 Launay De Bourieul | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Du Bas Morvel | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 13/05/2024 | 8 La Noe | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/03/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 22/03/2024 | 7 Le Vieux Moulin | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |