141 571 €
T2
77 m²
TREFFIEUX
44170
+20%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 571 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
TREFFIEUX (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 741 €
Prix net vendeur
134 830 €
Frais de notaire
+11 073 €
Émoluments
1 769 €
Droits & taxes
7 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 644 €
Capital à emprunter
152 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 153 300 € | 15 921 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 174 420 € | 37 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
10 164 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TREFFIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 JANS
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151 000 € | 1 864 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 NOZAY
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122 025 € | 1 672 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 La Gommerais | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 05/05/2025 | 22b La Gommerais | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Soleil Levant | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 85 Les Landelles | 64 200 € | 57 m² | 1 126 € |
| 07/10/2024 | 210 Les Bordeaux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 01/08/2024 | 90 Rue Pierre Garde | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Du Don | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Du Don | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 21/05/2024 | 54 Rue Du Soleil Levant | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 57 Imp Du Four | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 11/04/2024 | 5 All Des Semailles | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 09/02/2024 | 138 Les Bordeaux | 74 000 € | 67 m² | 1 104 € |
| 20/07/2023 | 90 Rue Pierre Garde | 144 877 € | 74 m² | 1 958 € |
| 19/06/2023 | 24 La Morlais | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 30/05/2023 | 111 Le Bois D Inde | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |