246 000 €
T6
122 m²
MARSAC SUR DON
44170
0%
vs marché
2 016
€/m²
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Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
MARSAC SUR DON (44170)
Terrain
4 740 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
16 104 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 4 La Colle | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 17/12/2024 | 23 La Noe | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Du Haut Morvel | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Des Iris | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 26/06/2024 | 8 Fouy | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 03/06/2024 | 23 La Vallee | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 15/04/2024 | 22 Le Fosse Neuf | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 15/04/2024 | 11 Treveleuc | 231 000 € | 103 m² | 2 243 € |
| 29/01/2024 | 14 La Herbretais | 355 139 € | 100 m² | 3 551 € |
| 13/06/2023 | 44 La Vallee | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Haut Morvel | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 05/04/2023 | 12 Rue Isaie Rabu | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |