167 532 €
T3
74 m²
MARSAC SUR DON
44170
+9%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MARSAC SUR DON (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 978 €
Prix net vendeur
159 554 €
Frais de notaire
+12 769 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 301 €
Capital à emprunter
180 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
9 768 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSAC SUR DON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSAC SUR DON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 509 € | 2 136 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 JANS
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171 609 € | 2 229 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Treveleuc | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 16/12/2024 | 20 Imp Hector Berlioz | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Du Val Du Don | 125 700 € | 65 m² | 1 934 € |
| 06/11/2024 | 31 La Vallee | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 03/10/2024 | 1 Le Vieux Moulin | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 24/09/2024 | 8 La Fontaine | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 29/08/2024 | 10 Imp Hector Berlioz | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 09/08/2024 | 5 La Rimbaudais | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Val Du Don | 129 600 € | 65 m² | 1 994 € |
| 20/06/2024 | 3 Launay De Bourieul | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 11/06/2024 | 3 Rte De Vay | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Du Bas Morvel | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 13/05/2024 | 8 La Noe | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/03/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 60 000 € | 70 m² | 857 € |