164 509 €
T4
77 m²
TREFFIEUX
44170
+39%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 509 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TREFFIEUX (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 834 €
Prix net vendeur
156 675 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 080 €
Capital à emprunter
177 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 164 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFIEUX ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 La Gommerais | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 05/05/2025 | 22b La Gommerais | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Soleil Levant | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 85 Les Landelles | 64 200 € | 57 m² | 1 126 € |
| 07/10/2024 | 210 Les Bordeaux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 01/08/2024 | 90 Rue Pierre Garde | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Du Don | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Du Don | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 21/05/2024 | 54 Rue Du Soleil Levant | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 57 Imp Du Four | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 11/04/2024 | 5 All Des Semailles | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 09/02/2024 | 138 Les Bordeaux | 74 000 € | 67 m² | 1 104 € |
| 20/07/2023 | 90 Rue Pierre Garde | 144 877 € | 74 m² | 1 958 € |
| 19/06/2023 | 24 La Morlais | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 30/05/2023 | 111 Le Bois D Inde | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |