420 000 €
T6
112 m²
MARSANNE
26740
+23%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
MARSANNE (26740)
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 784 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Des Lauriers | 358 000 € | 133 m² | 2 692 € |
| 18/04/2025 | 410 Rte Des Sablons | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Bouviers | 331 000 € | 98 m² | 3 378 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De La Marquise | 216 000 € | 122 m² | 1 770 € |
| 12/11/2024 | 435b Rte Des Bosquets | 507 000 € | 108 m² | 4 694 € |
| 08/08/2024 | 3 Chem Des Cepages | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 29/07/2024 | 300a Rue Jean Moulin | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 22/04/2024 | 230 Rte De Montelimar | 300 100 € | 100 m² | 3 001 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Des Muriers | 276 550 € | 92 m² | 3 006 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue Des Coteaux | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 21/07/2023 | 435b Rte Des Bosquets | 415 000 € | 108 m² | 3 843 € |
| 22/05/2023 | 40 Imp Des Boines | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 26/04/2023 | 5381 Peyrieux | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 27/03/2023 | 5158 Saint Laurent | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |