232 000 €
T4
90 m²
MARSAS
33620
+15%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARSAS (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CEZAC
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
233 000 € | 2 178 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
230 753 € | 2 240 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAS
|
229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAS
|
229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 144 Gaudry | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 21/01/2025 | 12 Imp La Peupleraie | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 08/10/2024 | 39a Rte Napoleon | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Jean De Combret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 25/10/2023 | 17d Lot Boutineau | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 17/07/2023 | 4b Jean Marceau | 223 896 € | 71 m² | 3 153 € |
| 14/04/2023 | 1 Colabrard | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |