320 000 €
T4
100 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
-17%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • lodi
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,14%
16 440 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 370 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 151 €/an
GLI (3,0%)
493 €/an
Vacance locative
1 369 €/an
Total charges
5 142 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 370 €
Fourchette marché
1 110 - 1 620 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 370 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-543 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
4 020-4 170€
94j
4 320-4 470€
174j
4 605-4 755€
58j
4 769-4 919€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
330 000 € | 3 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
330 000 € | 3 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
310 000 € | 2 719 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
333 000 € | 2 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
337 000 € | 3 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
337 000 € | 3 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
337 000 € | 3 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
338 000 € | 3 634 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
338 000 € | 3 634 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 81 Rue Perrin Solliers | 302 350 € | 90 m² | 3 359 € |
| 26/06/2025 | 54 Crs Gouffe | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 23/06/2025 | 39 Crs Lieutaud | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 70 Rue Marengo | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 27/05/2025 | 47 Bd Notre Dame | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Jean-pierre Brun | 302 550 € | 83 m² | 3 645 € |
| 21/05/2025 | 118 Rue Edmond Rostand | 324 400 € | 104 m² | 3 119 € |
| 14/05/2025 | 73 Rue De Rome | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Bonnefoy | 369 800 € | 84 m² | 4 402 € |
| 29/04/2025 | 167 Rue Paradis | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 24/04/2025 | 8 Pl Castellane | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Menpenti | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Jules Moulet | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 02/04/2025 | 76 Crs Julien | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 20/03/2025 | 112 Bd Notre Dame | 554 000 € | 120 m² | 4 617 € |