330 000 €
T4
98 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
-12%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006)
Étage
5e étage
Construction
1975
Copropriété
187 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
T4/5, 3 chambres, 100 m² avec terrasse et parking.Marseille 13006 Castellane Appartement de 100 m² situé dans une belle copropriété avec concierge. Exposé sud, sans vis-à-vis, avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
16 140 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 345 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 130 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 344 €/an
Total charges
5 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 345 €
Fourchette marché
1 113 - 1 620 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 345 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-607 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
4 362-4 512€
177j
4 470-4 620€
82j
5 109-5 259€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 81 Rue Perrin Solliers | 302 350 € | 90 m² | 3 359 € |
| 26/06/2025 | 54 Crs Gouffe | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 23/06/2025 | 39 Crs Lieutaud | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 70 Rue Marengo | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 27/05/2025 | 47 Bd Notre Dame | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Jean-pierre Brun | 302 550 € | 83 m² | 3 645 € |
| 21/05/2025 | 118 Rue Edmond Rostand | 324 400 € | 104 m² | 3 119 € |
| 14/05/2025 | 73 Rue De Rome | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Bonnefoy | 369 800 € | 84 m² | 4 402 € |
| 29/04/2025 | 167 Rue Paradis | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 24/04/2025 | 8 Pl Castellane | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Menpenti | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Jules Moulet | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 02/04/2025 | 76 Crs Julien | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 18/03/2025 | 37 Av Du Prado | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |