209 000 €
T2
59 m²
MARSILLARGUES
34590
+43%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
MARSILLARGUES (34590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,43%
7 164 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
597 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
597 €/an
Total charges
2 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
597 €
Fourchette marché
500 - 594 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 597 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-572 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSILLARGUES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARSILLARGUES
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSILLARGUES
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSILLARGUES
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSILLARGUES
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSILLARGUES
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARSILLARGUES
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Curie | 240 550 € | 77 m² | 3 124 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Roger Salengro | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 26/03/2025 | 12b Av Charles Gounod | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 26/12/2024 | 12b Av Charles Gounod | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 19/11/2024 | 246 Rue Victoria Huesca | 230 650 € | 65 m² | 3 548 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Maximilien Robespierre | 677 370 € | 45 m² | 15 053 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Voltaire | 287 500 € | 72 m² | 3 993 € |
| 24/09/2024 | 5 Av De L'ancienne Cave | 145 524 € | 46 m² | 3 164 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Anatole France | 518 000 € | 63 m² | 8 222 € |
| 23/05/2024 | 10b Bd Gabriel Peri | 164 000 € | 49 m² | 3 347 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Auguste Blanqui | 178 150 € | 56 m² | 3 181 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Karl Marx | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 05/04/2024 | 19 Av Roger Salengro | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |