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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
À Marsillargues, idéalement situé à deux pas des commerces, Optimhome vous propose cet agréable appartement 2 pièces TRAVERSANT de 59,13m² Carrez, situé au 3ᵉ et DERNIER étage d'un...
2 Rue Gustave Flourens 34590 Marsillargues
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSILLARGUES ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARSILLARGUES
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209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSILLARGUES
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209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSILLARGUES
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209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSILLARGUES
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 MARSILLARGUES
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MARSILLARGUES
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199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Curie | 240 550 € | 77 m² | 3 124 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Roger Salengro | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 26/03/2025 | 12b Av Charles Gounod | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 26/12/2024 | 12b Av Charles Gounod | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 19/11/2024 | 246 Rue Victoria Huesca | 230 650 € | 65 m² | 3 548 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Maximilien Robespierre | 677 370 € | 45 m² | 15 053 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Voltaire | 287 500 € | 72 m² | 3 993 € |
| 24/09/2024 | 5 Av De L'ancienne Cave | 145 524 € | 46 m² | 3 164 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Anatole France | 518 000 € | 63 m² | 8 222 € |
| 23/05/2024 | 10b Bd Gabriel Peri | 164 000 € | 49 m² | 3 347 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Auguste Blanqui | 178 150 € | 56 m² | 3 181 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Karl Marx | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 05/04/2024 | 19 Av Roger Salengro | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |