279 644 €
T3
76 m²
MARSILLARGUES
34590
+25%
vs marché
3 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 644 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
MARSILLARGUES (34590) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 316 €
Prix net vendeur
266 328 €
Frais de notaire
+20 093 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 737 €
Capital à emprunter
299 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 032 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSILLARGUES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 46 Rue Du Levant | 305 830 € | 75 m² | 4 078 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Georges Bizet | 329 800 € | 90 m² | 3 664 € |
| 12/03/2025 | 7 Av Leopold Diot | 208 500 € | 66 m² | 3 159 € |
| 27/02/2025 | 20 Bd Jean Baptiste Benezech | 154 380 € | 76 m² | 2 031 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Du Levant | 314 200 € | 87 m² | 3 611 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Docteur Emile Marignan | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 09/01/2025 | 30 Av Leopold Diot | 241 300 € | 70 m² | 3 447 € |
| 19/12/2024 | 34 Av Charles Corbiere | 223 500 € | 60 m² | 3 725 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Edouard Vaillant | 252 800 € | 95 m² | 2 661 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 232 100 € | 92 m² | 2 523 € |
| 26/11/2024 | 1 Pl Edgar Quinet | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 13/11/2024 | 5 All Docteur Pierre Ducros | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Marcel Maumejean | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Des Colibris | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Des Colibris | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |