295 000 €
T5
104 m²
MARSSAC SUR TARN
81150
+26%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MARSSAC SUR TARN (81150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
13 728 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSSAC SUR TARN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSSAC SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 000 € | 2 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
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276 000 € | 2 400 € | 115 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 14 Imp De L'oree Du Bois | 161 000 € | 103 m² | 1 563 € |
| 26/03/2025 | 38ter Rue St Barthelemy | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Hameaux Ii | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 11/03/2025 | 324 Rue Des Trois Piliers | 186 750 € | 107 m² | 1 745 € |
| 06/02/2025 | 15 Imp De L'oree Du Bois | 269 941 € | 95 m² | 2 841 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue De Plaisance | 218 450 € | 99 m² | 2 207 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De La Vialette | 271 810 € | 109 m² | 2 494 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Du Meyre | 216 140 € | 87 m² | 2 484 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Des Jasmins | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Des Hameaux Ii | 198 000 € | 93 m² | 2 129 € |
| 13/08/2024 | 19 Rue La Barthe | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue J B Charcot | 201 850 € | 90 m² | 2 243 € |
| 07/06/2024 | 21 Rue De La Vialette | 204 000 € | 92 m² | 2 217 € |
| 21/05/2024 | 15 Rue Des Trincades | 193 865 € | 93 m² | 2 085 € |
| 03/05/2024 | 12 Rue Salvador Dali | 240 950 € | 104 m² | 2 317 € |