105 930 €
T3
47 m²
MARTIEL
12200
+32%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 930 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
MARTIEL (12200)
Terrain
4 600 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 044 €
Prix net vendeur
100 886 €
Frais de notaire
+8 745 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 675 €
Capital à emprunter
114 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
6 204 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTIEL ↗ +57.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5287 Elbes | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 28/01/2025 | 5135a Jammes | 196 500 € | 48 m² | 4 094 € |
| 24/09/2024 | 5092 Laumiere | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 09/07/2024 | 5113 Pleyjean | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 10/04/2024 | 5040 Martiel | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 21/03/2023 | 5574 Regis | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |