257 650 €
T7
158 m²
MARTIGNE SUR MAYENNE
53470
-10%
vs marché
1 631
€/m²
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Créer un compte gratuit257 650 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
MARTIGNE SUR MAYENNE (53470) • Martigné-sur-Mayenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 910 €
Prix net vendeur
247 740 €
Frais de notaire
+18 818 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 468 €
Capital à emprunter
276 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 899 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
20 856 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 1b Imp Du Tennis | 266 000 € | 134 m² | 1 985 € |
| 06/06/2024 | 4 Les Tesnieres | 281 500 € | 159 m² | 1 770 € |
| 01/12/2023 | 3 Chicheval | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue Venus | 293 169 € | 135 m² | 2 172 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue De L'aubepine | 275 900 € | 146 m² | 1 890 € |
| 28/03/2023 | 6 Rue De Cassiopee | 277 000 € | 165 m² | 1 679 € |