598 400 €
T5
135 m²
MARTIGUES
13500
+109%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
MARTIGUES (13500)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 495 €
Prix net vendeur
569 905 €
Frais de notaire
+40 914 €
Émoluments
5 940 €
Droits & taxes
33 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 314 €
Capital à emprunter
639 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 642 €/mois | 23 158 €/mois | 641 928 € | 66 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 793 680 € | 218 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 284 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
17 820 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARTIGUES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARTIGUES
|
631 000 € | 4 264 € | 148 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9014 Touret De Vallier | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Gaz | 609 200 € | 111 m² | 5 488 € |
| 15/10/2024 | 9001 La Rade Canto Perdrix | 177 000 € | 115 m² | 1 539 € |
| 10/10/2024 | 21 Av Charles De Gaulle | 503 200 € | 108 m² | 4 659 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue De La Republique | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 16/07/2024 | 9265 Rue Louis Auguste Blanqui | 274 500 € | 109 m² | 2 518 € |
| 31/05/2024 | 15 Av Frederic Mistral | 94 000 € | 120 m² | 783 € |
| 17/04/2024 | 9001 Res Les Lauriers | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 22/03/2024 | 9001 La Rade Canto Perdrix | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 15/03/2024 | 9294 Quai Alsace Lorraine | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 21/12/2023 | 9001 Paradis Saint Roch | 18 750 € | 115 m² | 163 € |
| 14/12/2023 | 9 All Des Canisso | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |