645 000 €
T5
146 m²
MARTIGUES
13500
+23%
vs marché
4 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
MARTIGUES (13500)
Terrain
1 050 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 775 €
Prix net vendeur
617 225 €
Frais de notaire
+44 160 €
Émoluments
6 394 €
Droits & taxes
36 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 160 €
Capital à emprunter
689 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
19 272 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTIGUES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARTIGUES
3 687-3 837€
94j
3 841-3 991€
90j
4 112-4 262€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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654 000 € | 4 510 € | 145 m² | 5 | Voir |
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630 000 € | 3 706 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Ldt Val Des Pins | 537 939 € | 133 m² | 4 045 € |
| 21/05/2025 | 9252 All Des Ecureuils | 388 790 € | 136 m² | 2 859 € |
| 29/04/2025 | 12b Che Du Collet Redon | 679 900 € | 134 m² | 5 074 € |
| 16/04/2025 | 10 All Des Portes De La Mer | 489 230 € | 123 m² | 3 977 € |
| 04/04/2025 | 9213 All David Louis | 381 300 € | 142 m² | 2 685 € |
| 20/03/2025 | 2 All Du Soleil | 334 500 € | 118 m² | 2 835 € |
| 28/02/2025 | 9216 Che Des Chassauds | 758 550 € | 127 m² | 5 973 € |
| 26/02/2025 | 3 All De La Sarriette | 586 428 € | 125 m² | 4 691 € |
| 05/02/2025 | 9453 Che Des Cabanes | 364 200 € | 160 m² | 2 276 € |
| 04/02/2025 | 2 All De La Butte | 283 000 € | 128 m² | 2 211 € |
| 31/01/2025 | 76 Av Du Docteur Fleming | 375 850 € | 127 m² | 2 959 € |
| 27/01/2025 | 9016 All Daquin Louis | 352 000 € | 116 m² | 3 034 € |
| 07/01/2025 | 12 Che Des Cretes | 678 680 € | 148 m² | 4 586 € |
| 19/12/2024 | 9186 Carro | 637 350 € | 150 m² | 4 249 € |
| 22/11/2024 | 9016 Imp Georges Van Parys | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |