294 500 €
T3
58 m²
MARTIGUES
13500
+80%
vs marché
5 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MARTIGUES (13500) • Martigues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 353 €
Prix net vendeur
279 147 €
Frais de notaire
+20 972 €
Émoluments
3 153 €
Droits & taxes
16 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 472 €
Capital à emprunter
315 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 316 764 € | 32 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 76 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
9 528 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
750 - 810 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 1 366 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-824 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARTIGUES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Frederic Mistral | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Bourdigues | 168 945 € | 68 m² | 2 484 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Des Vauclusiens | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 12/06/2025 | 20 Rue Eugene Pelletan | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Louis Cabissol | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 04/06/2025 | 38 Av Du President Kennedy | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Lombard | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue De La Republique | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Louis Cabissol | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 22/05/2025 | 9046 Rue Jacques Feyder | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 21/05/2025 | 9001 Ens Qrt Du Canal-paradis | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 21/05/2025 | 7 Bd Lucien Degut | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Moulet Charles | 206 800 € | 62 m² | 3 335 € |
| 06/05/2025 | 9001 Bd Mongin | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 133 050 € | 57 m² | 2 334 € |