517 258 €
T5
147 m²
MARTILLAC
33650
-2%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 258 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
MARTILLAC (33650)
Terrain
928 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 258 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 274 €
Prix net vendeur
494 984 €
Frais de notaire
+35 776 €
Émoluments
5 222 €
Droits & taxes
29 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 034 €
Capital à emprunter
553 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 610 €/mois | 20 030 €/mois | 555 240 € | 57 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 852 €/mois | 14 703 €/mois | 582 240 € | 84 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 631 800 € | 134 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 686 640 € | 188 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 743 400 € | 245 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
19 404 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BREDE
|
519 400 € | 3 055 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTILLAC
|
515 000 € | 3 065 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BREDE
|
524 000 € | 2 879 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
507 371 € | 3 428 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
505 320 € | 3 662 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARTILLAC
|
532 000 € | 3 167 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTILLAC
|
532 000 € | 3 167 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
500 000 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
500 000 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
499 900 € | 3 676 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SELVE
|
499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SELVE
|
499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SELVE
|
499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 22/01/2025 | 20c Che La Roche | 406 500 € | 117 m² | 3 474 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 28/06/2024 | 16a Rte De Bernadon | 495 100 € | 171 m² | 2 895 € |
| 27/06/2024 | 16b Rte De Bernadon | 437 500 € | 131 m² | 3 340 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 14/04/2023 | 76b Rte De Cadaujac | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |