108 000 €
T4
90 m²
MARTIZAY
36220
+15%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARTIZAY (36220) • Martizay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
11 880 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIZAY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARTIZAY
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
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109 000 € | 1 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 NEONS SUR CREUSE
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100 000 € | 962 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 MERIGNY
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95 700 € | 903 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNY
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Blanc | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 21/08/2024 | 13 Les Joublinieres | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Des Afn | 78 000 € | 91 m² | 857 € |
| 23/02/2024 | 31 Rue De Lejonc | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue Du Bois Feuillard | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 13/12/2023 | 24 Pl De L'eglise | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 12/12/2023 | 18 La Chauveliere | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 13/10/2023 | 6 Etourneau | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 07/10/2023 | 38 Rue De La Rochevreux | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 29/08/2023 | 6 La Mignonnerie | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 26/08/2023 | 21 Rue Des Afn | 58 000 € | 77 m² | 753 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue Des Afn | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 15/06/2023 | 2 La Perotterie | 107 000 € | 101 m² | 1 059 € |
| 26/05/2023 | 46 Rue De La Patriere | 64 000 € | 95 m² | 674 € |
| 25/04/2023 | 3 Rue De Lejonc | 40 000 € | 95 m² | 421 € |