168 000 €
T5
127 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
-20%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MARTRES TOLOSANE (31220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
16 764 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE ↗ +53.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE
1 450-1 600€
86j
1 859-2 009€
74j
2 187-2 337€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 140 Av Des Pyrenees | 208 000 € | 151 m² | 1 377 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Saint Roch | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 05/02/2025 | 14 Che Lacassagne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 02/01/2025 | 6 Av De Saint Vidian | 140 000 € | 143 m² | 979 € |
| 18/12/2024 | 75b Av De La Gare | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 27/11/2024 | 84 Av Des Pyrenees | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 22/11/2024 | 16 Che Bellevue | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 19/09/2024 | 27 Rte De La Caussade | 238 500 € | 107 m² | 2 229 € |
| 19/08/2024 | 11 Rte De Mondavezan | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 11/07/2024 | 47 Av Des Pyrenees | 106 000 € | 106 m² | 1 000 € |
| 04/07/2024 | 26 Che Lacassagne | 55 900 € | 143 m² | 391 € |
| 01/07/2024 | 3 Av De Mauran | 178 500 € | 102 m² | 1 750 € |
| 30/05/2024 | 694 Vc Quartier De Montoulies | 342 320 € | 107 m² | 3 199 € |
| 28/05/2024 | 96 Av Des Pyrenees | 88 000 € | 105 m² | 838 € |
| 21/12/2023 | 47 Av Des Pyrenees | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |