93 075 €

T3 103 m²

MASBARAUD MERIGNAT 23400

+3% vs marché

904 €/m²

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93 075 €

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Maison • 3 pièces • 103 m²

MASBARAUD MERIGNAT (23400)

Terrain 1 152 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE G 839 kWh/m²

GES A 28 kg CO₂

Au bout d'une impasse au calme mais à pied du centre d'une commune rurale qui propose un bar / restaurant, des commerces de proximité, notamment d'une boulangerie, une école primai...

9 Rue de Bel Air 23400 Saint-Dizier-Masbaraud

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 93 075 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 008 €

Prix net vendeur 89 067 €

Frais de notaire +7 934 €

Émoluments 1 330 €

Droits & taxes 5 254 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 101 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 101 009 €

Capital à emprunter 101 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 207 €/mois	3 658 €/mois	101 388 €	10 480 €	3,15%
10 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	106 320 €	15 412 €	3,20%
15 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	115 380 €	24 472 €	3,30%
20 ans	523 €/mois	1 585 €/mois	125 520 €	34 612 €	3,40%
25 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	135 900 €	44 992 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,61%

13 596 €/an

Rendement net

9,22%

après charges

Cashflow

+189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 3p, MASBARAUD MERIGNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MASBARAUD MERIGNAT ↗ +23.9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST AMAND JARTOUDEIX	89 999 €	789 €	114 m²	5	Voir
T4 BOURGANEUF	98 280 €	819 €	120 m²	4	Voir
T5 BOURGANEUF	98 280 €	983 €	100 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	2 La Villatte	75 700 €	116 m²	653 €
23/09/2024	17 Rue Las Sinas	38 000 €	86 m²	442 €
26/08/2024	18 Pommier	70 000 €	95 m²	737 €
14/08/2024	11 Rue Du Maucoudert	30 000 €	87 m²	345 €
26/06/2024	8 Che Des Arces	205 750 €	110 m²	1 870 €
07/06/2024	12 Rue Du Relais	30 000 €	104 m²	288 €
04/06/2024	5 Villette	60 000 €	120 m²	500 €
29/03/2024	12 La Villatte	75 000 €	87 m²	862 €
17/01/2024	34 Rue Du Relais	65 000 €	115 m²	565 €
29/12/2023	10 Rue Du Chateau	145 000 €	90 m²	1 611 €
25/09/2023	3 Baloumier	55 000 €	85 m²	647 €
15/09/2023	9 La Roche	172 000 €	99 m²	1 737 €
26/06/2023	7 La Roche	152 500 €	95 m²	1 605 €
01/06/2023	26 Montarichard	172 000 €	96 m²	1 792 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).