37 500 €
T6
160 m²
MASBARAUD MERIGNAT
23400
-71%
vs marché
234
€/m²
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Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MASBARAUD MERIGNAT (23400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 442 €
Prix net vendeur
36 058 €
Frais de notaire
+4 223 €
Émoluments
746 €
Droits & taxes
2 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 723 €
Capital à emprunter
41 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 41 916 € | 4 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
56,32%
21 120 €/an
Rendement net
35,77%
après charges
Cashflow
+972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue Du Canedier | 127 000 € | 148 m² | 858 € |
| 24/03/2025 | 5109 Les Arces | 141 500 € | 188 m² | 753 € |
| 08/11/2024 | 1 Maison Rouge | 250 600 € | 164 m² | 1 528 € |
| 16/07/2024 | 11 Champroy | 22 000 € | 135 m² | 163 € |
| 26/05/2023 | 5097 La Gare | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 21/04/2023 | 32 Murat | 289 750 € | 190 m² | 1 525 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue De La Cote | 112 500 € | 158 m² | 712 € |
| 21/03/2023 | 5 Rue De Poulbrier | 154 820 € | 149 m² | 1 039 € |