159 000 €
T6
110 m²
MASSEUBE
32140
+10%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MASSEUBE (32140) • Masseube
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
14 520 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue Brochain | 55 200 € | 110 m² | 502 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Bougues | 57 000 € | 115 m² | 496 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De La Breche | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Neuve | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 15/01/2024 | 11 Imp Beaulieu | 165 320 € | 129 m² | 1 282 € |
| 02/08/2023 | 24 Rue Du Commerce | 77 980 € | 90 m² | 866 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Jules Sabin Corties | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 16/06/2023 | 452 La Mirandete | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 09/06/2023 | 20 Rue Henri Nassans | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 24/04/2023 | 27 Bourtalots | 1 512 000 € | 126 m² | 12 000 € |
| 24/03/2023 | 5028 Ribere Est | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |