159 000 €

T6 110 m²

MASSEUBE 32140

+10% vs marché

1 445 €/m²

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159 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

MASSEUBE (32140)

Terrain 1 000 m²

Construction 1970

Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE G 502 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

GRANDE MAISON AVEC GRAND GARAGE AMENAGEABLE SUR 1000M²Masseube Centre, proche de toutes commodités, grande villa T5 de 110 m² habitables au calme sur un garage aménageable de 110 m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,13%

14 520 €/an

Rendement net

5,77%

après charges

Cashflow

-169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, MASSEUBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	18 Rue Brochain	55 200 €	110 m²	502 €
12/07/2024	4 Rue Bougues	57 000 €	115 m²	496 €
22/04/2024	17 Rue De La Breche	35 000 €	100 m²	350 €
22/03/2024	13 Rue Neuve	65 000 €	105 m²	619 €
15/01/2024	11 Imp Beaulieu	165 320 €	129 m²	1 282 €
02/08/2023	24 Rue Du Commerce	77 980 €	90 m²	866 €
20/06/2023	2 Rue Jules Sabin Corties	115 000 €	90 m²	1 278 €
16/06/2023	452 La Mirandete	115 000 €	106 m²	1 085 €
09/06/2023	20 Rue Henri Nassans	120 000 €	93 m²	1 290 €
24/04/2023	27 Bourtalots	1 512 000 €	126 m²	12 000 €
24/03/2023	5028 Ribere Est	164 000 €	96 m²	1 708 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).