393 000 €
T4
95 m²
MASSIEUX
01600
+7%
vs marché
4 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MASSIEUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 286 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 497 €
Capital à emprunter
420 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSIEUX ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 173 Che Du Vicard | 455 000 € | 103 m² | 4 417 € |
| 25/04/2025 | 252 Che Des Dorriers | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 17/04/2025 | 128 All Des Mesanges | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 24/03/2025 | 100 Imp De La Grande Ferme | 291 790 € | 110 m² | 2 653 € |
| 21/03/2025 | 23 Imp Des Girolles | 457 700 € | 110 m² | 4 161 € |
| 24/02/2025 | 621 Rte De Reyrieux | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 07/01/2025 | 56 All Du Pre Benoz | 378 050 € | 115 m² | 3 287 € |
| 27/11/2024 | 107 All Des Mesanges | 270 595 € | 100 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 115 Che Des Combes | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 30/09/2024 | 32 Che Du Val De Saone | 379 000 € | 115 m² | 3 296 € |
| 30/07/2024 | 12 All Des Peupliers | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 30/07/2024 | 255 Che De Saone | 354 800 € | 83 m² | 4 275 € |
| 26/07/2024 | 5009 Che Des Paillasses | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 19/07/2024 | 2 All Du Saule | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 05/07/2024 | 10 Che Du Pre Blanc | 260 850 € | 97 m² | 2 689 € |