650 000 €
T6
152 m²
MASSONGY
74140
-0%
vs marché
4 276
€/m²
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Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MASSONGY (74140)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
20 064 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 36 Rte De Ballaison | 663 800 € | 147 m² | 4 516 € |
| 06/02/2025 | 31b Rte De L Eglise | 138 000 € | 126 m² | 1 095 € |
| 17/12/2024 | 4 Rte De Messery | 870 000 € | 170 m² | 5 118 € |
| 13/12/2024 | 22 Che De Rosieres | 595 000 € | 127 m² | 4 685 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte De Prailles | 525 900 € | 133 m² | 3 954 € |
| 01/08/2024 | 2 Che De La Converse | 889 950 € | 158 m² | 5 633 € |
| 23/07/2024 | 25 Che De Rosieres | 425 500 € | 140 m² | 3 039 € |
| 21/06/2024 | 40 Rte De Brolliet | 570 250 € | 160 m² | 3 564 € |
| 29/02/2024 | 57 Rte Du Bourg | 507 856 € | 160 m² | 3 174 € |
| 07/02/2024 | 5 Che De Thenieres | 573 595 € | 129 m² | 4 446 € |
| 16/06/2023 | 14 Rte De La Tour | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 30/03/2023 | 6 Chem Du Mont | 600 000 € | 132 m² | 4 545 € |