570 000 €
T5
116 m²
MASSONGY
74140
+7%
vs marché
4 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MASSONGY (74140) • Massongy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
15 312 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSONGY ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSONGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASSONGY
|
570 000 € | 4 914 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUVAINE
|
569 000 € | 4 278 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUVAINE
|
569 000 € | 4 278 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSONGY
|
563 000 € | 5 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSONGY
|
563 000 € | 5 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
580 000 € | 4 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENS SUR LEMAN
|
560 000 € | 4 628 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
580 000 € | 5 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
580 000 € | 5 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
555 000 € | 4 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
555 000 € | 4 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
555 000 € | 4 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 55 Rte Du Bourg | 501 800 € | 111 m² | 4 521 € |
| 06/02/2025 | 31b Rte De L Eglise | 138 000 € | 126 m² | 1 095 € |
| 13/12/2024 | 22 Che De Rosieres | 595 000 € | 127 m² | 4 685 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte De Prailles | 525 900 € | 133 m² | 3 954 € |
| 01/10/2024 | 30a Rte De Sous Etraz | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € |
| 30/08/2024 | 12 Rte De Chevilly | 356 530 € | 113 m² | 3 155 € |
| 25/07/2024 | 40 Rte De La Tour | 465 000 € | 118 m² | 3 941 € |
| 07/02/2024 | 5 Che De Thenieres | 573 595 € | 129 m² | 4 446 € |
| 17/08/2023 | 1 Rte Du Coin Cornu | 522 850 € | 112 m² | 4 668 € |
| 30/03/2023 | 6 Chem Du Mont | 600 000 € | 132 m² | 4 545 € |