517 500 €
T4
100 m²
MASSONGY
74140
+44%
vs marché
5 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MASSONGY (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 643 €
Prix net vendeur
492 857 €
Frais de notaire
+35 630 €
Émoluments
5 202 €
Droits & taxes
29 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 130 €
Capital à emprunter
553 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 612 €/mois | 20 036 €/mois | 555 408 € | 57 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 582 360 € | 84 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 631 800 € | 133 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 686 880 € | 189 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 245 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
13 200 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSONGY ↘ -13.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSONGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MASSONGY
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T4 ST CERGUES
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513 000 € | 5 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CERGUES
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513 000 € | 5 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
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525 000 € | 4 861 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CERGUES
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527 000 € | 5 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LOISIN
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527 000 € | 4 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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527 000 € | 4 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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527 000 € | 4 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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528 300 € | 4 847 € | 109 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 55 Rte Du Bourg | 501 800 € | 111 m² | 4 521 € |
| 01/10/2024 | 30a Rte De Sous Etraz | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € |
| 30/08/2024 | 12 Rte De Chevilly | 356 530 € | 113 m² | 3 155 € |
| 25/07/2024 | 40 Rte De La Tour | 465 000 € | 118 m² | 3 941 € |
| 17/04/2024 | 55 Rte De L Eglise | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 17/08/2023 | 1 Rte Du Coin Cornu | 522 850 € | 112 m² | 4 668 € |
| 24/03/2023 | Massongy Le Bas | 421 912 € | 82 m² | 5 145 € |