513 000 €
T4
95 m²
ST CERGUES
74140
+18%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CERGUES (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 429 €
Prix net vendeur
488 571 €
Frais de notaire
+35 336 €
Émoluments
5 161 €
Droits & taxes
28 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 336 €
Capital à emprunter
548 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 554 €/mois | 19 861 €/mois | 550 536 € | 57 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 577 320 € | 83 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 626 400 € | 132 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 680 880 € | 187 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 737 100 € | 243 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
12 540 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CERGUES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MASSONGY
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T4 EXCENEVEX
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508 300 € | 5 711 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EXCENEVEX
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T4 SCIEZ
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T5 LOISIN
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525 000 € | 4 861 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CERGUES
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527 000 € | 5 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LOISIN
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527 000 € | 4 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 150 Che Des Cerisiers | 378 240 € | 82 m² | 4 613 € |
| 29/11/2024 | 44 Imp Des Cheneviers | 443 525 € | 97 m² | 4 572 € |
| 28/11/2024 | 641 Rte De Montauban | 637 900 € | 90 m² | 7 088 € |
| 30/10/2024 | 190 Imp Des Jardins | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 18/09/2024 | 258 Che Des Corbeilles | 506 000 € | 112 m² | 4 518 € |
| 02/09/2024 | 79 Che De La Rasse | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 06/08/2024 | 5910 Les Cheneviers | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 02/08/2024 | 867 Rte Des Dombres | 455 000 € | 100 m² | 4 550 € |
| 25/07/2024 | 622 Rte De La Vy De L Eau | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 18/06/2024 | 160 Che De La Vy Du Bois | 527 000 € | 104 m² | 5 067 € |
| 31/05/2024 | 19 Che Des Rapilles | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 26/04/2024 | 1196 Rue Des Allobroges | 486 240 € | 94 m² | 5 173 € |
| 13/03/2024 | 5 Che De Vers Bosson | 532 800 € | 105 m² | 5 074 € |
| 26/01/2024 | 338 Rue Des Allobroges | 307 830 € | 103 m² | 2 989 € |
| 08/01/2024 | 315 Rte Des Lanches | 407 400 € | 82 m² | 4 968 € |