79 500 €
T4
98 m²
MAUBEUGE
59600
-12%
vs marché
811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MAUBEUGE (59600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,27%
12 936 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAUBEUGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAUBEUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MAUBEUGE
742-892€
149j
885-1 035€
134j
1 028-1 178€
73j
1 118-1 268€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 80 Res Ile De France Rue G Dubut | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 10/06/2025 | 9006 Res Vauban Bat C | 113 900 € | 104 m² | 1 095 € |
| 26/05/2025 | 62 Res Ile De France Rue G Dubut | 87 900 € | 81 m² | 1 085 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Floralies Rue De La Croix | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 30/12/2024 | 1 Imm Les Nerviens La Cornic | 92 100 € | 81 m² | 1 137 € |
| 23/12/2024 | 9002 Res Vauban Bat A | 11 000 € | 100 m² | 110 € |
| 25/10/2024 | 5 Av De France | 337 485 € | 90 m² | 3 750 € |
| 17/10/2024 | 24 Pl De La Concorde | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 14/10/2024 | 67 Res Ile De France Rue G Dubut | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 04/10/2024 | 6 Av Du Colonel Schouller | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 02/10/2024 | 36 Av De France | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 24/09/2024 | 51 Ldt Mail De La Sambre | 49 500 € | 80 m² | 619 € |
| 30/08/2024 | 363 Rte De Mons | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 8 Av Du Colonel Schouller | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De La Ceramique | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |