45 000 €
T1
18 m²
MAUBEUGE
59600
+68%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
MAUBEUGE (59600) • Faubourg de Mons-Pont Allant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 944 €
Prix net vendeur
42 056 €
Frais de notaire
+4 653 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 653 €
Capital à emprunter
49 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
3 768 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
314 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
264 €/an
GLI (3,0%)
113 €/an
Vacance locative
314 €/an
Total charges
1 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
314 €
Fourchette marché
311 - 318 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
3 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 314 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 102 €
Cashflow positif ✔
+3 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAUBEUGE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAUBEUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MAUBEUGE
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 21 Rue Du General Fournier | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue De L Eglise | 25 000 € | 10 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Cdt Charcot | 189 000 € | 12 m² | 15 750 € |
| 22/11/2024 | 45 Res Citizen Park Rue L.bathiat | 35 000 € | 21 m² | 1 667 € |
| 22/11/2024 | 45 Res Citizen Park Rue L.bathiat | 35 000 € | 20 m² | 1 750 € |
| 24/10/2024 | 45 Res Citizen Park Rue L.bathiat | 30 500 € | 21 m² | 1 452 € |
| 31/05/2024 | 21 Av De France | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 26/04/2024 | 113 Rue De La Flamenne | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 24/04/2024 | 149 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 14 m² | 139 688 € |
| 14/03/2024 | 111 Rte De Mons | 226 500 € | 25 m² | 9 060 € |
| 14/03/2024 | 111 Rte De Mons | 226 500 € | 21 m² | 10 786 € |
| 28/02/2024 | 62 Rue D Hautmont | 170 000 € | 16 m² | 10 625 € |
| 28/02/2024 | 62 Rue D Hautmont | 170 000 € | 21 m² | 8 095 € |
| 13/12/2023 | 1b Rue Du Progres | 140 000 € | 18 m² | 7 778 € |
| 01/12/2023 | 108 Rue Saint Antoine | 65 000 € | 12 m² | 5 417 € |