198 000 €
T5
126 m²
MAUBOURGUET
65700
+35%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MAUBOURGUET (65700)
Terrain
1 287 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
16 632 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUBOURGUET ↘ -31.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUBOURGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 800 € | 1 486 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 MADIRAN
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179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5684a Imp Du Casino | 140 700 € | 128 m² | 1 099 € |
| 30/04/2025 | 582 Av D Auch | 110 000 € | 144 m² | 764 € |
| 06/03/2025 | 8 Imp Des Mesanges | 90 000 € | 143 m² | 629 € |
| 19/02/2025 | 369 Av De Bordeaux | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 18/02/2025 | 212 Rue Des Champs | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 01/02/2025 | 31 Rue Dumoret | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 29/01/2025 | 82 Lot Poueysane -rte De Larreule | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 18/10/2024 | 577 Av De Pau | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 04/10/2024 | 5583a Lassarrete | 184 000 € | 106 m² | 1 736 € |
| 06/09/2024 | 35 Rue Des Moulins | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 29/08/2024 | 131 Av Mal Foch | 186 100 € | 110 m² | 1 692 € |
| 09/08/2024 | 5130 Rue Georges Clemenceau | 117 450 € | 120 m² | 979 € |
| 09/08/2024 | 230 Av Des Pyrenees | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 07/05/2024 | 327 Che De Galardeix | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 26/04/2024 | 5067 Rue Horcat | 64 000 € | 135 m² | 474 € |