769 000 €
T6
200 m²
MAUGUIO
34130
+9%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
MAUGUIO (34130) • Centre Ville
Terrain
608 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 577 €
Prix net vendeur
739 423 €
Frais de notaire
+52 541 €
Émoluments
7 566 €
Droits & taxes
43 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 541 €
Capital à emprunter
821 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 824 880 € | 85 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 864 960 € | 125 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 938 340 € | 198 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 1 020 000 € | 280 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 1 104 600 € | 365 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
26 400 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-3 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUGUIO ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 964 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 964 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 964 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
769 000 € | 3 964 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANDILLARGUES
|
770 000 € | 3 222 € | 239 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
756 900 € | 3 440 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T8 MUDAISON
|
748 000 € | 3 740 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
804 500 € | 3 657 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
804 500 € | 3 657 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
725 000 € | 3 452 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
718 000 € | 3 663 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
718 000 € | 3 663 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
699 000 € | 3 361 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
699 000 € | 3 443 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
699 000 € | 3 443 € | 203 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 667 Enc Des Jasmins Carnon | 550 000 € | 212 m² | 2 594 € |
| 29/10/2024 | 135 Av Jean Baptiste Clement | 2 000 000 € | 177 m² | 11 299 € |
| 21/10/2024 | 9031 Cannabech | 683 550 € | 172 m² | 3 974 € |
| 21/10/2024 | 170 Rue De La Gardiole Carnon | 971 650 € | 220 m² | 4 417 € |
| 25/03/2024 | 9228 Figuiere De Grimaud | 1 049 135 € | 160 m² | 6 557 € |
| 04/09/2023 | 78 Rue De La Gratte | 779 500 € | 220 m² | 3 543 € |
| 24/05/2023 | 82 Av Grassion Cibrand Carnon | 2 351 513 € | 179 m² | 13 137 € |